光速不動産投資法を実践する会

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不動産投資で成功することをお考えの方に、コンサルティングを実施しています。
あなたの状況にあった、サポートを行い、できるだけ短期間で収益不動産投資を成功し、
サラリーマンをリタイアできるように、また第二の収入の柱を得られるように、
最適な投資プランをご提案いたします。

プラチナ会員
ゴールド会員

 

リタイアへの投資として適合する物件のみを厳選して紹介します。
どの物件もフルローンもしくはそれに近い融資付きです。
物件選択は利回りを重視するのではなく、
キャッシュフローをもっとも重視した選択をおこないます。
いくらフルローンが出ても、それでは満足なキャッシュフローを得られないためです。
買付けはプラチナ会員に24時間の優先権があります。
ただし、物件情報には時期的な流れがあり、月毎に紹介物件数は異なります。
情報が入らなくても無理に粗悪な物件を紹介することは、
絶対にしませんのでご安心ください。
シルバー会員には物件紹介はありませんのでご注意ください。

プラチナ会員
ゴールド会員
シルバー会員

 

会員種別 利用回数
プラチナ会員 20質問/月まで
ゴールド会員 5質問/月まで
シルバー会員 5質問/月まで

収益物件購入や融資についてなど、不動産投資に関する疑問や悩みには
何でもメールで相談に乗ります。

プラチナ会員
ゴールド会員
シルバー会員

 

会員種別 利用回数
プラチナ会員 2回/月まで(無料)
ゴールド会員 1回/月まで(有料)
シルバー会員 1回/月まで(有料)

※有料の場合、電話相談料は5,400円/回となります 。

電話相談で直接疑問を解消し、さまざまなアドバイスを受けることで、
あなたの収益物件への投資能力は飛躍的に成長することができます。
電話相談では、あなたが気づいていない問題点を明らかにし、
戦略を的確にアドバイスします。
相談の前に、あなたの保有物件の診断、あなたの銀行への信用診断を済ませておくと、
より確度の高いアドバイスを受けることが出来ます。

不動産投資に関する疑問には何でも相談に乗ります。
電話相談は完全予約制で行います。

なお、「緊急を要する質問」が発生したときは、質問の概要と、
電話相談をしたい旨をメールでご連絡ください。
極力48時間以内に電話相談できるように対応いたします。
(出張時には対応できない場合があります。)

プラチナ会員
ゴールド会員
シルバー会員

 

本診断では、あなたが見つけてきた物件が、リタイア物件としてふさわしいのか、
物件の価値、キャッシュフロー、融資可能性などを診断し、
あなたの判断をサポートします。

物件概要書、レントロールをメールで送付してください。
もちろん、物件情報はマル秘扱いとします。信用問題にかかわりますので。
2日程度で、物件の診断結果を送付します。

ただし、物件を本当に購入すべきかどうかはあなたの資金状況、
ステージなどにより変わります。
物件に関してより詳しいアドバイスや、あなたの現状に合わせたより的確なアドバイスが
必要なときはメール相談や電話相談サポートとの併用をおすすめします。

プラチナ会員
ゴールド会員
シルバー会員

 

あなたの現在保有している物件が、リタイアに適合しているのか多面的に診断します。
それにより、この物件を今後も保有すべきか、売却すべきか、など
具体的アドバイスを行います。
物件診断は資産価値、キャッシュフロー、資金、決算書などから総合的に行います。
※6の信用診断と併せて、電話にて行います。ゴールド・シルバー会員の方も無料です。

プラチナ会員
ゴールド会員
シルバー会員

 

あなたのサラリーマン生活の状況が銀行にどのように評価されているのか気になったことは
無いでしょうか?残念ながら無職では融資を受けることは出来ません。
ではどの程度の年収なら、どう評価されるのか?持ち家があるかどうかは
どう評価されるのか?家族構成はどう影響するのか?あなたはどの程度の物件を狙って
購入すればもっともリタイアに近づくのでしょうか?
※5の保有物件診断と併せて、電話にて行います。ゴールド・シルバー会員の方も無料です。

プラチナ会員
ゴールド会員

 

物件調査では、物件そのものだけでなく、環境調査、店子付け調査など周辺調査も
極めて重視する必要があります。この現地調査同行では現地で4時間にわたり、
物件調査方法、周辺調査方法をマンツーマンで指導します。
今田の時間の都合がつく場合のみ可能です。
費用は日帰り:216,000円+交通費実費となります。

現地集合、解散とします。現地までの道中をご一緒することはできません。

※新規で購入を検討している物件のみ対象とします。

プラチナ会員
ゴールド会員
シルバー会員

 

mp3音声ファイル 3ファイル
解説テキスト A4PDFマニュアル冊子 18頁
ガイダンス A4PDFマニュアル冊子 25頁

物件を購入する前の現地確認は必須です。
しかし、多くの方が現地確認をするものの、
ただ物件を「見る」だけの方がほとんどです。
現地調査で最も重要なことは、
「物件の入居者付けの容易さを見極めること」
これをいかに見抜くか?見破るか?
このマニュアルを聞けば、
賃貸仲介業者へのヒアリングで、
何を聞けばよいのか?どのように質問すればよいのか?
返答に対してどう判断すればよいのか?
あなたは解かるはずです。

※一般販売しているものと同一です。会員入会後に購入しないよう、ご注意ください。

プラチナ会員
ゴールド会員
シルバー会員

 

A4PDFマニュアル冊子76頁

不動産投資を始めたものの、銀行融資を申し込むなんて初めてで、
「突然、訪問してもいいの?」、「どの金融機関に、どのように電話すればよいのか?」、「面談ではどんな風に対応すればよいのか?」さっぱりわからないという悩みをよく聞きます。

融資を断られてばかりだけど、
「自分のどこが悪いのかわからない」、「もしかして、NGワードを言ってしまったのでは?」なんていう不安をお持ちの方もいるでしょう。

このマニュアルでは、電話でアポを取るところから、面談までを実際の会話例を紹介しながら、融資を獲得するために、どのようにアプローチをしていけばよいのか、注意点や考え方、留意点やチェックポイントを解説しています。
融資基準に見合った物件を、融資が出やすい銀行に持ち込み、このマニュアル通りの対応と、臨機応変なコミュニケーションさえとれば、融資を受けることができるのでしょう。

※一般販売しているものと同一です。会員入会後に購入しないよう、ご注意ください。

プラチナ会員
ゴールド会員
シルバー会員

 

A4PDFマニュアル冊子75頁

リタイアするための投資の主体は法人で行う必要があります。
それは、節税スキームが法人と個人では根本的に異なるからです。
このマニュアルで、不動産投資に絞った会社の作り方を伝授します。
会社の作り方を間違えると、その会社には銀行は融資してくれません。
このマニュアルにはあなたが法人を作るに当たって決めなくてはならないことを、
全て書いてあります。司法書士や行政書士の質問に、あなたはこのマニュアルを見て
回答するだけで、すぐに法人を作ることができます。

※一般販売しているものと同一です。会員入会後に購入しないよう、ご注意ください。

プラチナ会員
ゴールド会員
シルバー会員

 

A4PDFマニュアル冊子 24頁 (非売品)

収益物件を購入する際の、

買付けをするタイミング
融資付けのタイミング
融資付けセットとは?
売買契約はどこで?いくらいるの?
金銭消費契約って??団信の注意ポイントって?
決済、融資実行はどこで?
管理はどうやって管理会社に頼むの?
など、実際の売買の流れを追いながら、初めて物件を購入しようとする方から
よくある質問を元に、物件入手までの日程や注意ポイントなどをまとめたものです。

プラチナ会員
ゴールド会員
シルバー会員

 

投資総額10億円を超える会員の方に、
今田コンサルタント、北岸コンサルタントがコンサルティングを行います。

投資して数年経つと、早い人では1~2年で、
投資総額が10億円、家賃収入が1億円を超えてきます。
そういったレベルになった方が、
更に上のレベルを目指すためには、
サラリーマンの枠を超えることができる特別な投資の考え方が必要となります。

投資規模10億円を超える方、
すでに数棟持っていて10億円超を強く目指したい方向けに
コンサルティングを行っています。

コンサルティングは、電話相談にて行います。

会員種別 利用回数
プラチナ会員 2回/月まで(無料)
ゴールド会員 1回/月まで(有料)
シルバー会員 1回/月まで(有料)

※有料の場合、電話相談料は10,800円/回となります 。
※利用回数の制限は、通常の電話相談と合わせての回数となります。

 

元公務員。2004年より収益不動産購入を開始。当初、独学により競売で区分所有物件を現金で購入するも、ライバルの多数出現、落札価格の上昇、また手持ちの資金もつき、物件購入に行き詰まる。資金がない中、どうすれば物件を購入することができるか、書籍やインターネットで模索する中、「頭金ゼロでもできる『光速』不動産投資成功法」に出会い、レバレッジを効かせた中古1棟物件買いに手法を転換する。
2007年に「サラリーマンが収益不動産投資でリタイアする会」に入会。
入会から1年でようやく1棟目を購入。そこからは、怒涛の快進撃を繰り返し、2010年には、家賃収入1億3000万円に達する。その後、2013年にリタイア。 

■リタイア時
9棟304室プラス区分4部屋 計308室を運営。
投資総額12億1000万円、家賃収入1億7400万円/年(満室時)、
銀行への返済8000万円/年(家賃収入-返済=9400万円/年)

■現在
21棟694部屋プラス区分4部屋 計698室を運営。
投資総額45億1000万円、家賃収入4億7700万円/年(満室時)、
銀行への返済2億3700万円/年(家賃収入-返済=2億4000万円/年)
「光速不動産投資法を実践する会」代表

2005年、不動産投資を開始。2008年に独立。当初は区分所有を買い進めるという戦略をとる。3年をかけ10室を購入。しかし、今後このまま買い進めても区分所有からの家賃収入の蓄積ではとうてい独立できないことに悩む。 
2007年末に今田に出会う。その後、2008年、たった4ヶ月で独立。

■リタイア時
4棟10区分 計67室を運営。 
総資産3億4000万円、家賃収入4400万円/年(満室時)、 
銀行への返済1400万円未満/年(家賃収入-返済=3000万円/年)

■現在
27棟10区分 計718室を運営。
投資総額34億2000万円、家賃収入4億6400万円/年(満室時)、 
銀行への返済2億1400万円/年(家賃収入-返済=2億5000万円/年)

2007年、自宅を賃貸に出したことをきっかけに、収益不動産投資を決意し、独学で開始する。2007年末に「光速不動産投資法」に出会う。その後、約1年半でサラリーマンをリタイア。

■リタイア時
4棟プラス1戸建て 計93室を運営
総資産3億700万円、家賃収入4000万円/年(満室時)、 
銀行への返済1400万円/年(家賃収入-返済=2600万円/年)

■現在
43棟プラス2戸建て8区分 計1406室を運営。 
投資総額74億1500万円、家賃収入9億900万円/年(満室時)、 
銀行への返済4億7600万円/年(家賃収入-返済=4億3300万円/年)

大学卒業後、食品メーカーに就職。2010年に「サラリーマンが収益不動産投資でリタイアする会」に入会し、2014年にリタイア。現在、東京在住。

■リタイア時
8棟141室を運営。
投資総額4億8800万円、家賃収入6600万円/年(満室時)
銀行への返済2600万円未満/年(家賃収入-返済=4000万円/年)

■現在
11棟153室を運営。
投資総額7億6500万円、家賃収入8800万円/年(満室時)、
銀行への返済3700万円/年(家賃収入-返済=5100万円/年)

映像制作会社でCG・VFXの制作を担当。不動産投資を始め、トライアンドエラーを繰り返す中、西山メインコンサルタントと出会い、「頭金ゼロでもできる『光速』不動産投資成功法」を知る。2014年、たった2棟購入でCF1000万円の目標を達成し、サラリーマンをリタイア。

■リタイア時
2棟62室を運営。
投資総額3億円、家賃収入4400万円/年(満室時)、
銀行への返済1600万円未満/年(家賃収入-返済=2800万円/年)

■現在
5棟104室を運営。
投資総額5億6200万円、家賃収入7100万円/年(満室時)、
銀行への返済3000万円未満/年(家賃収入-返済=4100万円/年)

2004年に収益不動産投資をはじめ、2006年にリタイア。

■リタイア時
7棟 計137室を運営。
総資産6億8000万円、家賃収入8400万円/年(満室時)、
銀行への返済3600万円未満/年(家賃収入-返済=4800万円/年)

■現在
72棟 計2564室を運営。
投資総額201億円、家賃収入25億2400万円/年(満室時)、
銀行への返済11億9500万円/年(家賃収入-返済=13億2900万円/年)

サラリーマン時代、今田の指導を受け、不動産投資を成功。
2006年に投資を開始し2007年にリタイアし、独立。

■リタイア時
3棟 計82室を運営。
総資産4億5000万円、家賃収入6300万円/年(満室時)、
銀行への返済2600万円未満/年、(家賃収入-返済=3700万円/年)

■現在
28棟 計868室を運営。
投資総額62億6200万円、家賃収入6億8100万円/年(満室時)、
銀行への返済3億2900万円未満/年(家賃収入-返済=3億5200万円/年)

コンサルティング会費

会員種別 会費(月額)
プラチナ会員 64,800円(税込)
※定員に達しました。現在募集していません。
ゴールド会員 21,600円(税込)
※定員に達しました。現在募集していません。
シルバー会員 16,200円(税込)
※定員に達しました。現在募集していません。

 

会員特典 プラチナ会員 ゴールド会員 シルバー会員
1 融資付リタイア物件紹介
当方の物件選択基準は利回りではありません、CFです。
プラチナ会員には24時間の買い付け優先権があります。
×
2 メールサポート
プラチナ会員: 20質問/月まで
ゴールド会員:  5質問/月まで
シルバー会員:  5質問/月まで
3 電話相談サポート(1回20分)
プラチナ会員:月2回(無料)、
ゴールド・シルバー会員:月1回まで(有料:5,400円)
電話相談の日時は毎月個別にご案内します。
ただし事前に予約を取っていただくのですが、先着順の予約となります。
予約状況によってはご希望に沿わない場合もあります。

(有料)

(有料)
4 これから購入したい物件の診断が受けられる
プラチナ会員:10物件まで
ゴールド会員:5物件まで
シルバー会員:3物件まで
5 あなたの銀行信用診断
6 あなたの保有物件診断
7 物件の現地調査同行
日帰り:216,000円+交通費実費
(時間の都合がつく場合のみ対応可能です)
8 新・ヒアリングテクニックを学べ
mp3音声ファイル 3ファイル
解説テキスト PDFマニュアル冊子 A4サイズ 18ページ
ガイダンス PDFマニュアル冊子 A4サイズ25ページ
無料 (一般販売しているものと同一のものです)
9 絶対!融資攻略マニュアル
PDFマニュアル冊子 A4サイズ 76ページ
無料 (一般販売しているものと同一のものです)
10 カンタン!不動産投資用法人のつくりかた
PDFマニュアル冊子 A4サイズ 75ページ
無料 (一般販売しているものと同一のものです)
11 当会紹介物件購入までの流れ
PDFマニュアル冊子 A4サイズ 24ページ(非売品)
12 Nextステージコンサルティング
(投資総額10億円超の方限定)
コンサルティングは、電話相談にて行います。
プラチナ会員:月2回(無料)、
ゴールド・シルバー会員:月1回まで(有料:10,800円)
利用回数は通常の電話相談と合わせての回数となります。
電話相談の日時は毎月個別にご案内します。
ただし事前に予約を取っていただくのですが、先着順の予約となります。
予約状況によってはご希望に沿わない場合もあります。

(有料)

(有料)

 

【重要】お支払、決済方法

毎月の会費のお支払いは、口座振替となります。

会費は前払い制です。
当初1ヶ月分は無料とし、翌月の会費1ヶ月分を当会指定の口座にお振込みください。
3ヶ月目以降は、ご指定の口座より毎月27日(金融機関休業日の場合は翌営業日)に、
翌月の会費を引落します。

例:入会日3月10日
3月10日に1ヶ月分の会費を振り込み(会員資格は1ヵ月後の末日、4月30日まで有効)
3月中に銀行口座からの自動引落し手続きを完了。
4月27日に銀行口座から翌月1ヶ月分を引落します(5月分会費、会員資格は5月31日まで有効)
以降、毎月27日に1ヶ月分を自動的に引落します

 

退会について

いつでも、ご自由にご自身で退会できます。当方に気兼ねする必要は全くありません。

退会フォームから申請するだけで完了です。

退会を希望する月の1ヶ月前にお申し出いただくと、翌月末日にて退会となります(退会日翌月末日)。
毎月、月末の営業時間終了までに、当会にてお申し出を確認できた場合には、
翌月の引落しを停止させていただきます。

例:退会申請日 3月10日
退会日は、翌月末の4月30日となります。

 

入会資格

当会への入会を希望する場合は、以下の会員種別ごとに定めた事項が入会資格となります。
  1. プラチナ会員
    1. (1)サラリーマンで勤務3年以上であること、もしくは会社経営、自営業者、医師、弁護士、税理士、司法書士等の方
    2. (2)年収1000万円以上(年収はご本人のみが対象です)であること、もしくは会社経営、自営業者の場合、決算報告書・確定申告書が黒字(予定)申告であること
    3. (3)金融資産2000万円以上お持ちの方(金融資産には、ご家族の預金、株式評価額、解約保険金を含みます)
    4. (4)妻帯者で不動産購入の連帯保証人になることに同意していること(独身の場合、最大融資額が1億円以下となります)
    5. (5)ご自身で物件調査が可能であること
  2. ゴールド会員
    1. (1)サラリーマンで勤務3年以上であること、もしくは会社経営、自営業者、医師、弁護士、税理士、司法書士等の方
    2. (2)年収700万円以上(年収はご本人のみが対象です)であること、もしくは会社経営、自営業者の場合、決算報告書・確定申告書が黒字(予定)申告であること
    3. (3)金融資産1000万円以上お持ちの方(金融資産には、ご家族の預金、株式評価額、解約保険金を含みます)
    4. (4)妻帯者で不動産購入の連帯保証人になることに同意していること(独身の場合、最大融資額が1億円以下となります)
    5. (5)ご自身で物件調査が可能であること
  3. シルバー会員

      特に入会資格を設けておりませんが、ご利用になれないサービスがあります(サポートメニューを参照ください)

 

最後に不動産投資で成功するために最も大切なことをお伝えします。

最も大切なこと。

それは、「行動力と継続」です。

不動産投資の知識を持っていたとしても、
当たり前ですが、行動しなければ、
あなたの豊かな人生への夢は、実現することはないでしょう。

私は、あなたのステージに適した最適な手法をお伝えすることはできます。
しかし、実行するのはあなた自身なのです。

よく、「私にできるだろうか・・・」と立ち止まり、迷っている人がいます。
人生できないことなんて、ありません。
でも、出来ないと思ったことは絶対に実現しません。
必ず、行動し続ければ、夢は叶うはずです。

人生は1回きり。
やってできないことはない。
やろうと思ったことは実現する。

人生を変えるために一歩を踏み出した、勇気あるあなたに、
お会いできる日を楽しみにしています。

 

 

 

 

 

 

 

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